2시간 안에
다음 장면으로.
가변형 무대와 좌석, 분리된 물류 동선으로 컨퍼런스에서 라이브 공연까지 빠르게 전환합니다.
More than
one life.
프로젝트 보기
낮에는 컨퍼런스와 웨딩, 밤에는 라이브와 클럽. 문래의 산업적 에너지 위에 서로 다른 장면이 끊임없이 교차하는 새로운 형태의 도심 문화공간을 제안합니다.
1,500
Maximum projected capacity
01 · The idea
하나의 건물,
서로 다른 도시의 장면.
Temporary Clubhouse는 특정 장르에 고정된 공연장이 아닙니다. 시간과 콘텐츠에 따라 공간의 성격이 바뀌고, 건물의 표면까지 하나의 미디어가 되는 복합 문화 플랫폼입니다.
2시간 안에
문래의 결을
지우지 않는 공간.
제조와 예술이 공존해 온 문래의 정체성을 확장해, 창작자·브랜드·관객이 만나는 새로운 목적지가 됩니다.
건물 전체가
하나의 채널.
외벽과 내부 LED, 음향과 조명을 동기화해 공연의 에너지가 도시까지 이어지는 미디어 건축을 지향합니다.
02 · 24-hour program
하루가 바뀌면,
공간도 바뀝니다.
시간대별 프로그램을 겹치지 않게 설계해 공간 가동률을 높이고, 방문할 때마다 다른 경험을 만듭니다.
Conference
400–800석 가변식 컨퍼런스, 포럼, 기업 행사를 위한 집중도 높은 환경.
Wedding
200–350석 예식과 300–500석 연회가 자연스럽게 이어지는 도심형 세리머니.
Concert
라이브 공연과 브랜드 쇼케이스에 최적화된 몰입형 사운드와 미디어 무대.
Club
600–900명 규모의 지하 메인홀과 VIP, 백스테이지가 결합된 나이트 세션.
Rooftop Lounge
도시의 스카이라인을 바라보는 소규모 라운지. 소음 차단과 운영시간 제한을 전제로 계획합니다.
Social Hall
웨딩과 컨퍼런스를 위한 가변형 홀. 대형 LED와 연회 지원 설비를 결합합니다.
Studio & Green Room
보조 행사, 리허설, 촬영, 분장과 아티스트 대기를 지원하는 유연한 백업 공간입니다.
Bar & Welcome Lounge
거리와 가장 먼저 만나는 리셉션이자 바. 행사 전후의 체류 시간을 늘리는 열린 로비입니다.
Main Hall
무주공간, 플로팅 바닥, 방음 로비를 적용한 라이브·클럽 메인홀. 물류 동선과 관객 동선을 분리합니다.
04 · Media architecture
The building
is the stage.
외벽 미디어 파사드는 단순한 광고판이 아니라 공연의 프롤로그입니다. 내부 LED, 음향, 조명을 타임코드로 연결해 건물 안팎에서 하나의 콘텐츠가 이어지도록 설계합니다.
1,000–1,600㎡
외부 LED 계획 면적
6–8mm
외부 LED 픽셀 피치
600–1,000㎡
내부 LED 계획 면적
2N
미디어 서버 이중화
05 · Project numbers
아이디어를
실행 가능한 숫자로.
문래동2가 1·2번지 통합 개발을 가정한 초기 사업성 검토입니다. 아래 수치는 방향을 비교하기 위한 개념 단계 추정치이며, 인허가·설계·견적 과정에서 조정됩니다.
세 가지 개발 시나리오
초기 투자 리스크와 공간 잠재력을 함께 비교합니다. 베이스안은 연면적, 미디어 설비, 운영 프로그램 사이의 균형을 기준으로 설정했습니다.
| 구분 | Compact | Base | Expanded |
|---|---|---|---|
| 계획 연면적 | 2,500㎡ | 3,200㎡ | 4,400㎡ |
| 직접 공사비 | 150.8억 | 193.0억 | 261.2억 |
| 총 건축비 | 174.2억 | 222.9억 | 301.7억 |
| ㎡당 원가 | 697만원 | 697만원 | 686만원 |
총 건축비는 직접공사비, 예비비 10%, 설계·감리 5%를 포함한 초기 추정치입니다. 부가세, 금융비용, 인허가 조건에 따른 추가 공사는 별도 검토가 필요합니다.
06 · Business model
한 공간을
여러 번 수익화합니다.
대관, 직접 운영, F&B, 연회, 미디어 광고를 결합해 한 가지 프로그램에 대한 의존도를 낮추는 구조입니다.
53.3
억원 / 년
EBITDA 마진 35% 가정 시 약 18.6억원, 총 투자비 대비 단순 ROI 약 5.0%로 추정합니다.
매출 가정 자세히 보기
- 웨딩 500만원 × 월 8회
- 컨퍼런스 100만원 × 월 15회
- 브랜드 이벤트 300만원 × 월 5회
- 콘서트 1,000만원 × 월 6일
- 클럽 50만원/시간 × 월 100시간
- 미디어 광고 4만원/분 × 월 4,320분
- F&B 회당 300만원 × 월 20회
- 웨딩·컨퍼런스 연회 월 31회
토지·용도지역 가정 자세히 보기
통합 대지 732.2㎡ 중 일반상업지역 372.3㎡, 준공업지역 362.9㎡를 가정했습니다. 건폐율은 각 60%, 용적률은 일반상업 800%·준공업 400%를 적용해 가중 평균 약 605%, 이론상 지상 연면적 약 4,430㎡로 계산했습니다. 실제 가용 면적과 층수는 도시계획, 주차, 피난, 교통, 경관 및 관계기관 협의에 따라 달라질 수 있습니다.
기술·설비 가정 자세히 보기
- 전력 수전 1–1.5MVA 예상
- 공조 60–90RT 등가, CO₂ 연동 환기
- 메인 PA 라인어레이 + 서브우퍼
- 목표 커버리지 100–105dB(A)
- 플로팅 바닥, 흡차음 패널, 저주파 보강
- UPS 기반 미디어·제어 시스템 백업
07 · Next steps
아이디어에서
도시의 장소로.
현재는 개념과 초기 사업성을 검토하는 단계입니다. 다음 단계부터 분야별 파트너와 함께 가정을 검증하고 실행 계획으로 전환합니다.
01 · Feasibility
토지·인허가·시장 수요와 핵심 수익 가정을 검증합니다.
02 · Concept Design
건축, 무대, 미디어, 음향을 하나의 설계 언어로 통합합니다.
03 · Capital & Build
투자 구조와 시공 파트너를 확정하고 상세 견적을 구체화합니다.
04 · Open & Operate
선행 콘텐츠와 브랜드 파트너십을 확보해 개관을 준비합니다.
08 · Build it together